Bauschaden – Ursachen, Arten und typische Folgen für die Gebäudesubstanz
Ein Bauschaden ist eine unerwünschte Veränderung an einem Bauwerk, die durch Mängel in Planung, Ausführung, Materialwahl oder Nutzung entsteht. Häufige Ursachen sind fehlerhafte Abdichtungen, mangelhafte Bauüberwachung, Witterungseinflüsse oder falsche Nutzergewohnheiten. Typische Bauschäden sind Feuchteschäden, Risse im Mauerwerk, Setzungen, Schimmelbildung, Abplatzungen oder Wärmeverluste. Sie beeinträchtigen nicht nur die Funktion und Sicherheit, sondern oft auch den Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie. Unterschieden wird zwischen sichtbaren Schäden und verdeckten, die oft erst bei genauer Untersuchung (z. B. durch Thermografie oder Feuchtigkeitsmessung) erkannt werden. Bei Verdacht auf Bauschäden empfiehlt sich die Einschaltung eines Bausachverständigen. Dieser kann Ursache, Verantwortlichkeit und Sanierungsbedarf objektiv beurteilen. Wichtig: Nicht jeder Schaden ist ein Mangel im juristischen Sinne – bei Neubauten gelten andere Maßstäbe als bei Bestandsimmobilien. Frühzeitiges Handeln spart Kosten und verhindert Folgeschäden.